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地产1分钟丨土地市场调控成果须继续巩固 [复制链接]

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      土地市场调控成果须继续巩固
      
      土地市场在前期涨幅明显的情况下,如今有所降温、理性恢复,说明房地产调控产生了积极效果,这是应该鼓励支持的。土地收入关系地方政府财政收入,如果地方政府有稳定房地产市场决心,就必须另开财源,减少对土地收入的依赖。同时,土地市场趋稳也反映出开发商更加理性。最近一段时间,我国土地市场有几个明显变化:一是包括一线城市在内的很多地方土地供应量增加,比如北京最近宣布,近期将有66宗住宅用地入市;二是土地流拍增多,前8个月全国近700宗土地流拍;三是土地成交溢价率低,多座一线城市土地接近底价成交,土地成交溢价率接近39个月新低。对于该现状,有“市场”的观点认为,当前土地市场已经明显降温,这么多的土地供应让市场难以消纳,调控已经使开发商难以为继,终将伤害消费者利益,有必要考虑适当降低调控力度。对于这样的观点,必须旗帜鲜明地澄清,土地市场稳定本来就是房地产调控的应有之义。土地市场在前期涨幅明显的情况下,如今有所降温、理性恢复,说明房地产调控产生了积极效果,这是应该鼓励支持的方向。
      
      市场
      
      我国二手房市场累计交易额破30万亿
      
      目前,我国二手房市场累计交易额已突破30万亿元,核心城市的二手房交易已超过新房成为主导。但是,高流失率、恶性竞争、重复建设以及用户满意度不达标等问题依然困扰着房屋中介行业。未来只有“抱团”发展,才能提高行业整体效率,降低边际成本,推动行业向专业化、标准化方向发展。据贝壳研究院发布的数据显示,目前我国二手房市场累计交易额已达30.33万亿元,交易总套数为2391万套。面对该市场,有专家表示,传统的中介业务已无法适应行业变化。在移动互联网对中介行业渗透如此之快的今天,服务线上化等因素也将成为驱动行业发展的关键力量。行业未来需要发展“共生型网络”,即经纪人网络“抱团”协作、多个中介品牌并存的生态圈,共同为消费者提供优质服务。
      
      取消商品房预制 不宜操之过急
      
      如果在短时间内要求期房转至全现房销,很容易因为本就紧缺的市场供应出现突然“断档”而进一步导致房价飙升,反而不利于楼市价格的稳定。据媒体报道,一份广东省房地产协会下发的关于请提供商品房预许可有关意见的紧急通知(下称“通知”)显示,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预许可事项调整”的材料,将上报住房城乡建设部。这份材料建议逐步取消商品房预制度,全面实施现。很快,广东房协回应称,这只是一个征求意见,目前还处于内部讨论阶段,相关内容只是拟订。尽管有关方面及时回应辟谣,但依然是一石激起千层浪。因为对于市场来说,无论如何这都意味着“取消预制”正在逐渐进入政策制定的考量范围之内。而这也预示着实施近25年的商品房预制度或将面临改变,这对于普遍依赖于预资金、且本就负债率极高的中国房企来说无疑是雪上加霜。
      
      城市
      
      京城首套房商贷利率未变 网签量小幅降低
      
      9月13日晚,北京公积金新规落地;上周一,新规正式实施。公积金新政实施首周,首套房主流商业利率仍为基准利率上浮10?个别银行上浮至20?还有个别银行已经停贷;二套房主流商业利率仍为基准利率上浮20?同时,有银行工作人员和房产中介提醒,每年的第四季度都会出现额度紧张的情况,国庆假期过后放款周期可能会逐渐延长至超过三个月。据中介从业人员表示,目前首套房利率没什么变化。
      
      房企
      
      房企“过冬”:减少投资 加快销
      
      楼市调控与融资收紧双重压力下,控投资、快回款的发展策略,已然成为下半年房企们的普遍共识。但前景,是否乐观?有业内人士称,现在有几家超大型房企内部已经暂停拿地了。一方面是有相当一部分城市的地价已经明显下降,开发商存在买涨不买跌的观望心理;另一方面则是开发商手中能动用的资金也比较少。无论是从投资策略还是现金流管理上讲,企业都不敢大规模投资。另一方面,因为目前销市场受到调控政策及大环境影响,很多房企资金回笼都成问题之后,把回笼资金放在发展首位,减少拿地支出。房地产周期下,企业弯道超车的前提是先活下来。所以今明两年,房地产企业会特别注重回款,同时也会加快开发进度。据了解,目前包括越秀地产、万科、碧桂园在内的多家房企,在广州的楼盘都有不同程度的打折促销。
      
      融创7.7亿底价接盘乐视控股所持乐视影业及乐融致新全部股权
      
      9月24日,乐视网发布关于控股子公司司法拍卖成交确认暨风险提示公告,称其在早前9月22日进行的针对乐视控股持股的乐融致新部分股权的司法拍卖中,最终由天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司竞得,总成交金额为2.41亿元。公告进一步披露,如若此次司法拍卖工作最终完成,天津嘉睿将乐融致新注册资本比例提升为46.05?成为第一大股东,乐视网持有乐融致新注册资本比例为36.4?变,乐融致新第一大股东为天津嘉睿,乐融致新成为上市公司参股子公司,处置日之后乐融致新产生的净利润及现金流量将不再纳入乐视网合并范围。此外,除乐融致新外,乐视控股持有的乐视影业约21.81?权也成功拍卖。9月22日,人民法院诉讼资产网公告,嘉睿汇鑫拍下乐视旗下三笔股权,两笔是乐视控股所持有乐融致新合计18.38%股权,一笔则是乐视控股所持有的乐视影业21.81?权(是乐视控股所拥有的乐视影业的全部股权),最终以7.73亿元的起拍总价成交。这意味着,本次拍卖结束后,嘉睿汇鑫均将成为乐融致新和乐视影业的第一大股东。
      
      
      
      
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