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中签率3.8?上河宸章摇完了,单价1万+新房杭城何处寻? [复制链接]

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吉安市ekt挖矿


      
      住在杭州网记者主管、资深记者——詹慧雯
      
      第1问-THE FIRST-
      
      本人刚需,摇了上河宸章没有摇中,考虑80-90方的,单价最好是1字头的,余杭区或者萧山区,不知道下半年会有哪些项目推出。
      
      住杭答疑
      
      1字头的房价现在在杭州已经比较少了,余杭区可以关注的板块:仁和、崇贤、临平北、星桥;萧山区可以关注的板块:义桥。
      
      仁和下半年有两个新盘将面市:上塘九里;北城芳满庭。
      
      上塘九里预计7月份首开1、2、17号楼,户型面积89、117、118、123方。北城芳满庭预计7月首开高层楼王22号楼,户型建筑89、125方。
      
      崇贤,上河宸章刚刚摇完,一次性推出了所有房源,其中高层房源中签率仅3.83?京杭府小户型卖完了,后续加推的是160方左右的楼王。下半年重点关注:秋实宸悦;绿都崇贤项目。
      
      秋实宸悦最近正在进行摇号登记,高层5号楼、7号楼,192套房源,户型面积93方、116方,精装均价20600元/㎡(装修标准2800元/㎡),撇除掉精装修,和上河宸章毛坯价是一样的。
      
      绿都崇贤项目,也是一个现房销楼盘,预计最快今年年底首开,这个项目体量相对较大,有1300多户,小户型非常充足,建议下半年重点关注。
      
      星桥,天都城建议重点关注。滨沁公寓还剩2、3号楼最后两幢高层房源,户型89-115方,上半年刚清盘的沁源公寓毛坯摇号均价在16300元/㎡左右。
      
      临平北,悦见山高层房源早已罄;山语四季6月份刚推最后一幢高层房源,中签率仅5.17?区域尙余高层房源可楼盘:御清城(推广名:御山道壹号);柳岸闻莺;江山风华。
      
      御清城6月开了2幢高层房源,精装均价在19500元/㎡,最近在摇号的是洋房房源,精装均价21300-21800元/㎡左右。御清城高层房源总共只有6幢,现余4幢,下半年开盘计划暂时未定。
      
      柳岸闻莺只剩2幢高层房源尚未领证,前期摇号精装均价在19000元/㎡,有计划在下半年清盘。
      
      江山风华房源相对充足,前期洋房摇号精装均价在19500元/㎡。
      
      义桥,仅风荷锦庭一盘在,前期高层摇号精装均价18600元/㎡,还剩3幢高层房源待。
      
      综上,我们可以看到,余杭、萧山两大区域,其实单价1万+的房源也不多了,并且中签率都比较低,如果是纯刚需,就不要矜持了,建议都去试一试,摇一摇,多给自己点机会。
      
      此外,主城区大江东也尚有单价1万+新房,比如,江与城的最后一批高层房源,下半年将面市的新盘融创城、德信大江壹号、杭房悦东方等,建议都去了解一下。
      
      第2问-THE SECOND-
      
      老师你好,看了西溪公馆,感觉外立面很漂亮,但是据说这个烂尾过,不知道房子质量会不会有问题。户型只能说一般,拿地也快10年了。2.8-3万的毛坯价格,值不值得买?跟梧桐郡比较怎么样?
      
      住杭答疑
      
      西溪公馆这个项目确实比较一波三折。最早是2009年7月由浙江国恒拿地,后来因为种种原因一直没有开盘,2018年5月远洋接手项目,更名为远洋西溪公馆。
      
      质量,既然远洋已经接手,也不可能再烂尾了,质量相对前期肯定是更有保障了。
      
      户型,确实相对老旧,但要说差也不至于。毕竟80多方还能做到三房,对比早几年的89方极致户型是略逊色了些,但对比现在市面上动辄95、97方起步的三房,也还算过得去了。
      
      价格,往西6公里未来悦MAX精装均价也要31000元/㎡,西溪公馆这样的地段配这样价格,是合理的。
      
      对比梧桐郡,如果摇得到的话,那当然还是优选梧桐郡,毕竟便宜,毛坯均价只要22596元/㎡,梧桐郡四期后续还有5幢房源待。
      
      当然,西溪公馆性价比也不错的。靠近淘宝城的商品房交付后,在二手房市场上是最热销的,西溪公馆与周边二手房之间依然存在着不小的价格倒挂,同样值得摇。
      
      第3问-THE THIRD-
      
      请教老师:摇到了杭房御东方的候补6号选房资格,销通知能选到房。本人工作已经调到上海,杭州是买房投资的,感觉御东方这地段稍偏,要不要选呢?
      
      住杭答疑
      
      御东方,精装均价26300元/㎡,放眼全城,这个价格也差不多是主城区(钱塘新区除外)最低入门门槛了。最近这批房源摇号的中签率只有13?右,并不高。
      
      小范围,我们再来看看丁兰新城。绕城内,下半年待上市的华侨城芳菲与城、龙湖武林上城、天阳融信东方邸(现房销)、泷悦华府(现房销)四个楼盘,房价大概率是要比御东方贵的。绕城外,只剩下一个卓越明熙府(现房销)。
      
      当然,几公里外的余杭星桥的天都城是最具性价比的,不过也是千军万马过独木桥,最后能被“彩蛋”砸中的没几个。
      
      御东方虽不是最好的选择,但能摇到候补选房号也很不容易了,建议资金宽裕的话,还是买吧。
      
      第4问-THE FOUTH-
      
      老师你好,我在摇滨江悦,因为我是无房户,相对中签概率会比较高。现在有点纠结,万一摇到了滨江悦买不买?其实内心比较喜欢晓风印月,资金不是问题,请问该怎么选?
      
      住杭答疑
      
      滨江悦摇号情况尚未公布,可以先等等看再做决定。
      
      时代滨江悦的优势在于是毛坯房,起步户型125方,在滨江区范围内总价可控。绿城晓风印月,价格预计在滨江悦毛坯价基础上再加一个装修价,起步户型要136方了。如果你资金不是问题,那么确实可以再等等看晓风印月。
      
      置业总价一旦来到500-800万级,下半年几乎不用慌了,最近我们曾多次在文章中提到这个总价段高端改善型置业者,在杭买房选择余地之丰富。
      
      仅在滨江区范围内,下半年就有时代滨江悦、时代滨江四季、绿城晓风印月、中海云宸、绿城卓越傲旋城等多个楼盘待上市。资金充足的购房者,完全可以不将就,去选自己最喜欢的楼盘就是了。
      
      第5问-THE FIFTH-
      
      请问,城北万象城华润自己的配套楼盘什么时候开盘?值不值得等待。
      
      住杭答疑
      
      城北万象城住宅部分,案名做幸福里,总共有1952户,规划了14幢高层、超高层,户型面积89-147方。
      
      项目5月份刚公布案名,现场楼部预计7月底左右开放,项目首开预计在10月份左右。
      
      这个项目我觉得还是非常值得等待的。首先,它是地铁4号线、10号线交汇处的地铁TOD;其次,它自带万象城商业综合体,建筑高度约285米的地标写字楼;最后,它前面还有一个20万方的公园(规划)。
      
      以上种种,都说明其建成后势必将成为区域新中心。
      
      历史经验告诉我们,这种板块核心区域、地铁上盖、又自带综合体的楼盘,往往是最值得买的。
      
      
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