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微提醒买房交定金一定要注意这几件事! [复制链接]

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      买房时,一旦确定购房,开发商都会催促你交付定金,因为定金是具有法律效力的,一旦交付,就算后期没能购得房子,也很难再退还。因此这时购房者要谨慎做出选择,不要过分相信开发商和置业顾问。交定金前,一定要做完以下几件事,避免交易风险!
      

      
      查开发商及房源情况
      
      从多方面、多渠道了解开发商的信息,这时候可以上网查查开发商的资料,或者直接去工地查看实际情况,是否有工人施工,该房屋工期是否属于正常,是否在控制在合理的进度之内,政府有无明示公告等,如果发现可疑或者信息不透明的情况,应选择暂停购房,千万不要抱有侥幸心理。
      
      房源的具体情况也可以在网上查询,主要是查验房屋真实的销状态,通过网上查询在项目的楼盘表,查出的楼盘销状态更加真实,在网上关于房源10种不同的销状态(可、拟订合同、已、发证、抵押、查封、非、定购、自由、公用)都是有明确的区分的。
      
      第二
      
      查“五证二书”
      
      “五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预许可证。
      
      “二书”包括住宅质量保证书和住宅使用说明书。
      
      关于“五证二书”的审查,主要掌握“两个关键点”,一是查看这些证书上的项目是否与此房屋所在项目名称相符,二是所购房屋是否在这些证书标明的范围内。
      
      第三
      
      查询个人信贷资料
      
      选好想要购买的房子之后,就要去准备的银行柜台或者去官网查个人征信了,如有异常可及时调整主贷人或找到合适的担保人。
      
      在这个过程中,你必须要仔细了解下自己的五险一金、银行账户流水、户口(暂住证)等是否符合条件,一定不要轻信开发商在销时作出的口头承诺。若因没能批下来导致无法购房,开发商或者置业顾问都不会为你负责任的。如果在此之前你还不幸交了定金,那你是无权要求返还这笔钱的。
      
      第四
      
      查看房屋备案
      
      开发商“一房多卖”的事情可不是没有的,如果在你开心的准备收房的时候,发现房子里竟然有人在装修,这无异于晴天霹雳。当然最可悲的是,就算去打官司,法院也会判定这个房子不属于你!
      
      但是查房屋备案是需要开发商提供备案编号的,所以在交定金、签合同的时候,在合同中注明确切的备案时间以及相关的违约责任,避免无法预知的购房风险。(0531生活圈)
      
      
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